附义务的赠与合同被撤销，赠与人应当承担违约责任

近日，重庆市荣昌区人民法院审结了一起附义务赠与合同纠纷案，因受赠人已按约履行了合同义务，法院认定赠与人虽依法撤销赠与合同，但其行为仍应当承担违约责任。

唐甲与黄某系再婚，二人于1999年登记结婚，唐乙系唐甲与前妻的女儿。2011年，唐甲通过拆迁安置获得位于荣昌区广顺街道某安置房一套，原认定面积为48.28㎡，欲安置面积暂定为53㎡，房屋面积补差单价为回购单价1300元/㎡。因唐甲无钱支付安置房款，唐甲、黄某与唐乙于2013年签订《户头转让协议书》，约定该安置房房款及装修等费用由唐乙承担，房屋所有权归唐乙，唐甲、黄某居住此房到老，如有违约，违约方应当向对方支付违约金10万元。该房屋安置过程中，唐甲于2014年选定了位于荣昌区广顺街道某安置房一套，面积为59.85㎡。为获得该安置房屋，唐乙先后向唐甲转账共3.7万元，唐甲将上述转款中的27802元用于支付安置房款，余款9198元唐甲以孝敬父母为由未予归还。同年，唐乙出资对涉案房屋进行了装修并购置了家电设备。

2017年3月，唐乙诉至法院要求唐甲、黄某将涉案房屋过户至其名下。同年4月，唐甲、黄某将涉案房屋变更登记为二人共同共有，并以双方签订的《户头转让协议》系赠与合同为由，明确表示撤销赠与，后经法院两审终审判决确认唐甲、黄某撤销赠与符合法律规定，唐乙要求获得房屋所有权的愿望落空。2017年8月，唐乙再次诉至法院，要求唐甲、黄某返还其房款3.7万元和装修、家用电器等款项7万元，并支付违约金10万元，共计20.7万元。该案在审理过程中，唐乙申请对涉案房屋的市场价值（包含室内家电及厨卫用品等）和装修残值进行司法评估，经评估涉案房屋评估值为80798元，房屋装修评估值为33666元，家电设备评估值为9114元。

法院审理认为，唐乙已按约履行合同义务，支付了安置房款及装修费用，并实际出资购买涉案房屋的家电设备。唐甲、黄某撤销赠与，唐乙获得房屋产权的目的不能实现，唐甲、黄某应当返还唐乙为此已支付的安置房款、装修费用和家电设备购置费用。对于唐乙的违约金主张，法律虽赋予了赠与人撤销赠与的权利，但并未免除赠与人应承担的合同违约责任。根据司法评估结论，涉案房屋现单价为1350元/㎡，因涉案房屋安置时超安置部分面积按回购单价1300元/㎡计算，依据上述单价作为参考计算涉案房屋升值金额，现单价比回购单价高出50元/㎡，即涉案房屋升值2992.5元。按照相关法律规定，当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为过分高于造成的损失。唐乙主张的违约金10万元过分高于房屋升值部分，唐甲、黄某抗辩过高请求予以减少，唐乙也未举示证据证明其存在其他损失，故以房屋升值金额作为唐乙实际损失确定违约金为3890元（2992.5元×1.3）。法院遂判决，唐甲、黄某返还唐乙安置房款37000元、装修费用33666元、家电设备购置费用4749元，并支付唐乙违约金3890元。